Artış Nedenleri
Gayrimenkul sektöründe yükselen satılık kiralık emlak konut fiyatları artış nedenleri piyasada olduğu kadar hane halkınca yaygın tartışılıyor. Piyasada yapısal sorunlar kaynaklı problem çözülemeden ekonomik sıkıntılar üstüne gelince maliyetler arttı. Piyasada istikrar olmaması gelişmenin yönünü belirsizleştirdi. Döviz kurunda yaşanan dalgalanmalar, beklenti üzerindeki enflasyon mevcut sıkıntıların baş aktörüdür.
Dövizde yukarıya doğru gidiş önemli ölçüde önlemlerle durduruldu. Kalıcı olur mu? İzleniyor. Fakat enflasyon, maliyetlerin artışına, ithalata dayalı enerji konusunda sıkıntılar piyasada bileşik kaplar su seviyesi benzeri birbirini etkileyerek soruna katkı sağlıyor. Ekonomik sıkıntıların çözümü gayrimenkul sektöründe pozitif etki yaratacak, emlak konut fiyatları düzeyinin istenilen seviyede kalmasını sağlayacaktır.
Gayrimenkul Pazarı
Gayrimenkul sektöründe yükselen satılık kiralık emlak konut fiyatları artış nedenleri piyasada olduğu kadar hane halkınca yaygın tartışılıyor. Piyasada yapısal sorunlar kaynaklı problem çözülemeden ekonomik sıkıntılar üstüne gelince maliyetler arttı. Piyasada istikrar olmaması gelişmenin yönünü belirsizleştirdi. Döviz kurunda yaşanan dalgalanmalar, beklenti üzerindeki enflasyon mevcut sıkıntıların baş aktörüdür.
Dövizde yukarıya doğru gidiş önemli ölçüde önlemlerle durduruldu. Kalıcı olur mu? İzleniyor. Fakat enflasyon, maliyetlerin artışına, ithalata dayalı enerji konusunda sıkıntılar piyasada bileşik kaplar su seviyesi benzeri birbirini etkileyerek soruna katkı sağlıyor. Ekonomik sıkıntıların çözümü gayrimenkul sektöründe pozitif etki yaratacak, emlak konut fiyatları düzeyinin istenilen seviyede kalmasını sağlayacaktır.
Gayrimenkul Pazarı
Emlak konut fiyatları konusunda genelleme yapmanın zor olduğunu hatırlatıyor. Bazı pazarlar, hem fiyatlardaki hem de sıkıntılı satışların payındaki büyük düşüşlerin ortasında keskin bir şekilde yükselirken, diğerleri yumuşak. Genel olarak, yine de, fiyatlara az da olsa önemli katkıda bulunan bulunmaktadır.
Ev satın alma, büyük ölçüde fiyatların düşmesi gerçekleştiğinde kira-fiyat ile fiyat-gelir ölçüleri, geleneksel ölçütlere dayalı olarak cazip olacaktır. Aslında kredi faiz oranlarında yaşanacak gerileme satışları arttıracak talebi güçlendirecektir. Gayrimenkul yatırımı günümüzün düşük ipotek oranları göz önüne alındığında paramızın uygundur. Birçok alıcı, kararlarını aylık ipotek ödemesine göre değerlendirdiğini biliyoruz.
İpotekli Satışlar
Bazı bastırılmış talep, istihdam artışının hızlanması nedeniyle, serbest bırakılıyor. Kiralar yükseliyor. Düşen ipotek oranları, artan iş artışı, alıcıların fazla güveni önemlidir.. Artan kiralar emlak piyasasını değiştirdi. Başlangıçta, yatırımcıların kiraya verilebilecek mülkleri satın almalarını teşvik edildi. Yakın zamanlarda izlediğimiz üzere alıcılara pozitif neden verdiler. Haciz benzeri sıkıntılı satışların payı yükseldi.
Gayrimenkul pazarında bu nedenle dalgalanma yaşandı. Sıkıntılı satışlar neden artıyor? İpotek temerrütleri zirve yaptı. Bankalar yükselişini sürdüren enflasyon nedeniyle hacizlerin hacmini daraltma yönünde önlemlere değer veriyor. Açığa satışları üst seviyeye geçirerek haciz alternatiflerini hızlandırıldı. Sıkıntılı satışların payı genel olarak yüksek, ancak birçok pazarda zirvelerinden düştükleri için fiyatlar yükselmeye devam ediyor.
Ekonomik Koşullar
Yükselen talep, yatırımcının nispeten düşük sayıda taşınmaza odaklandığından, stoklarda değer kazanma nedeni olur. Bazı pazarlarda haciz indirimleri ortadan kalktı. Bu, taşınmazların iyileşme koşullarının dışında olduğu anlamına gelmez. Kredi standartları mevcut koşullarda daraldı. Pek çok ev sahibi haciz aşamasındadır. Hala evlerinin değerinden fazlasına borçludur. Ekonomi yükselen enflasyonu ve döviz kuru yükselmesini gerilettiği oranda, emlak konut piyasası yeniden ivme kazanarak canlanabilir.
Medya İrtibat: 0532 312 01 16
Gayrimenkul sektöründe konut fiyatları artış nedenleri sadece maliyetlerin artması ile açıklanabilir mi? Tüketici davranış değişiklikleri etkileyici unsurlardan birisidir.