Emlak Ofisine Gidiyorum

Emlakçıya Başvurmadan Bilinmesi Gerekenler

Emlak ofisine gidiyorum diyerek ev satma satın alma kiralama gibi işlemlerin profesyonel gayrimenkul danışmanı ile kısa sürede gerçekleşmesi mümkündür.    Ev kiralanma, satma gibi işlemlerde yapılan sözleşmeler ise alıcı ile satıcı arasında yapılmaktadır. Danışman  iki tarafı bir araya getirerek anlaşmalarını sağlamaktadır. Bu işlemin gerçekleşmesi üzerine firma hem alıcıdan hem de satıcıdan komisyonunu almaktadır.

Avantaj İçin Emlak Ofisine Gidiyorum

Yasal açıdan bu tarife Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenmiştir. Tarifeye göre her iki taraftan %2 satış oranı üzerinden hizmet bedeli tahakkuk eder. Yapması gerekenler bittikten sonra  komisyon ücreti alınır. Marmaris Emlak Konut Piyasasında KDV tutarı belirtilen fatura karşılığı hizmet bedeli olarak ücret  alınmaktadır. Lakin komisyon her zaman iki taraftan alınmayabilir.

Örneğin konut kiralama işlemlerinde yalnızca kiracıdan komisyon alınmaktadır. O yüzden eğer kiralama işlemi yapılıyorsa bu konuda dikkatli olunması gereklidir.  Komisyon ücreti ise alışverişin niteliğine boyutuna göre karşılıklı pazarlığa, anlaşmaya  göre değişebilir. Satılan veya kiralanan evler için alınan komisyonlardaki bu farklılık karşılıklı yapılan fedakarlıktan kaynaklanır. Zira alışveriş gerçekleşmez ise komisyon talep edilemez.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Müracaat edilen Gayrimenkul Ofisi Ruhsatını görünüz.
• Size danışmanlık hizmeti verecek kişinin öğrenimi, deneyimi, bilgisi, yetkisi hakkında görüşünüz.
• Anlamadığınız her şeyi sorunuz.
• Yetki verirken belirlenen hususlara dikkat edilmeli.
• Yetkinin koşulları ve süresini belirtiniz.
• Vekalet veriliyorsa eksiksiz olmalıdır.
• Komisyon ücretinin miktarı bilinmelidir.
• Anlaşma yapılırken de belirlenen hususlara dikkat edilmelidir.
• Yapılacak protokol veya sözleşmelerde mutlaka profesyonel destek alınız.
• Okumadan, anlamadan imza atmayınız.

Gayrimenkul Danışmanına gitmeden önce belirtilenlerin bilinmesinde büyük ölçüde fayda vardır. Zira bazı işi tek taraflı veya orantısız ücret karşılığında yapanlar olabilir. Bu nedenle vekalet verme işleminde de dikkatli olunmalı ve komisyon ücreti yasaya uygun olarak ödenmelidir. Bununla birlikte  diğer husus ise yer gösterme belgesidir. Yer Gösterme Belgesi danışman tarafından gösterilecek olan ev, arsa, iş yeri için İmzalanır.  Verilen hizmet belgelenerek kayda alınmış olur.

Emlakçıya Gitmeden Neler Bilinmeli?

Ev kiralama veya satış işlemlerinde en etkili aracı gayrimenkul danışmanıdır. Danışman alıcı ve satıcıyı bir araya getirdikten sonra işlemleri yaparak hizmetini tamamlar. Verilen hizmet karşılığı kendi komisyon ücretini almakta ve bu işlemden önce bazı hususlar belirlemektedir. İşte asıl dikkat edilmesi gereken durumda kiralama işleminden önce ki aşamadadır.

Danışmanın Ofisine gitmeden bilinmesi gereken birisi de kaparo ücretinin alınması işlemidir. Örneğin kiralayacağınız ev için karar veremediniz ve bundan önce emlakçının evi elinde tutması için kaparo ücreti ödediniz. Daha sonradan bu ücreti geri alma hakkınız bulunmaz. Doğru olan, kaparo tutarının banka hesabına ödenmesi, dekontta ne için verildiği belirtilmelidir. Böylesi durumlara dikkat etmeli, imzalanan her sözleşme dikkatle okunmalıdır.

Depozit konusunda da bir çift söz edelim. Makbuzla, elden ödeme ile kontrata yazmak ile olmaz. Doğrusunu belirtelim. Kiracı ve kiraya veren, yeni bir müşterek imza ile çekilebilen banka hesabı açar. Depozit tutarı hesaba yatırılır. Kiracı veya kiraya veren tek başına çekemez. Birlikte çift imza ile çekilebilir.

Kontrat süresi bittiğinde evi aldığı gibi teslim ettiyse  birlikte gidilerek para çekilir. Anlaşmazlık halinde ancak mahkeme kararı sonucu çekilebilir. Depozitonun kiracının parası olduğunu belirtelim. Tedbir amacıyla verilmiştir. Ev sahibi keyfine göre kullanamaz. En adil yol budur. Bunu bilerek anlaşmaya gidelim.

Son Söz

Kontrol güvene mani değildir derler. Doğru iş ancak doğru insanla yapılır. Kötü niyetli, kara düşünceli, ceketi sırtında olanlar ile yapılan işin sonuçlarına katlanmak. seçimi bu yönde yapana aittir.

Medya İrtibat : 0532 312 01 16