Ruhsat
Binanın ruhsata uygun yapıldığını gösteren iskan raporunu aldım dediğiniz belgede tapu kaydı adresi ruhsat bilgileri inşaat bitim tarihi metrekare gösterilir. Muğla Selimiye emlak piyasasında sık sorulan sorulardan birisi de satın alınacak evin iskan raporu durumudur. Bu nedenle yazımızın konusu hakkında bilgileri paylaşmak istedik. Piyasa hakkında Selimiye Gönenç Emlak blog yazılarımızda da değinmeden geçmedik. 2008 yılından beri yayında olan selimiyeemlak.net sitemizin yenileme çalışmasının önümüzdeki ay tamamlanarak sunulacağını belirttikten sonra, yazımızla ilgili açıklamalara başlayalım.
İskan Raporu
Halk arasında adlandırılan Ruhsat, iskan yani yapı kullanım izni belgesidir. Binanın kullanılabilmesi için mutlaka bir yapı kullanma izni olmalıdır. Eğer yapı kullanma izni olmayan binaya sahipseniz tüm elektrik, su gibi işlemleriniz gecikecek ve daha birçok sorun oluşacaktır. Bunun için yazımızda iskan belgesinin nasıl nereden alındığı, hangi belgelerin gerektiği hakkında ayrıntılı bilgi vereceğiz.
İskan Belgesi Nereden Alınır?
Yapı kullanım izni belgesi alabilmek için ilk olarak dilekçe yazarak Belediye Fen İşleri Müdürlüğüne başvurmanız gerekmektedir. Fen işleri müdürlüğü gerekli belgeleri bulundurduğunuz takdirde yapınız idari birim teknik personelleri tarafından ayrıntılı olarak kontrol edilecektir. Kontrol sonrasında herhangi eksiklik bulunmazsa iskan belgesi kolaylıkla verilecektir. Peki, nedir iskan belgesi için gerekli belgeler derseniz, belgeleri şu şekilde sıralayabilirsiniz
- Yapı kullanma izni dilekçesi
- Vergi ilişikliği kesme belgesi (bu belge için vergi ödemeleri tamamlanarak vergi dairesine başvurulmalıdır)
- SSK ilişki kesme belgesi
- Binanın ön ve arka cepheden fotoğrafları
- Emlak borcu yoktur yazısı
- Tapu tescil belgesi
- Çevre raporu
- Asansörlü binalar için asansör kullanımı uygundur belgesi
- Sığınak raporu
- Enerji kimlik belgesi
- İlçe belediyesinden alınan ısı yalıtım, toprak ve Telekom vizeleri
- Sıhhi tesisat ve kalorifer uygunluk belgesi
İskân Raporu Neden Gereklidir?
İskan raporu hukuksal bir zorunluluk olup hem iş yeri olarak kullanılacak hem de konut olarak kullanılacak binalarda bulunmalıdır. Rapora sahip olmayan binaya iş yeri açma izni verilmez, kiralama işlemleri yapılamaz. Eğer yapı kullanma izni olmayan bina ya da daire kiraya verilirse, kiracının şartsız kira sözleşmesini feshe etme hakkı vardır.
1-Yapı kullanma izni olmadan bankalar konut kredisi de vermemektedir.
2-Belgesiz binalara aynı zamanda su, elektrik, doğal gaz, telefon bağlantısı yapılamaz.
3-İskân belgesi olmadan kişilere kat mülkiyeti verilemez.
4-Eğer hukuki kurallara dikkat edilmeden bina kullanıma açılır, kiralanır kaçak şekillerde elektrik vb. bağlanır ise belediyenin hukuksal süreç başlatma yetkisi vardır.
Medya İrtibat : 0532 312 01 16
Yasal Uyarı: Yayınlanan yazıların tüm hakları Kemal Gönenç’e aittir. Telif hakları kanunu gereği kopyalamak veya kısmen veya tamamen alıntı yapılarak link verilse dahi kullanılamaz.
