Hisseli Arsa Satmak

Hisseli Arsa

Gayrimenkul piyasasında Gündeme alınan hisseli arsa satmak konusunda Muğla Marmaris Gönenç Emlakçılık Şirketi merak edilenleri yazarak açıklamaları paylaşıyor. Hissedarların hepsi bir araya gelerek ortak karar alırlarsa arsanın tamamı satılabilir. Tek hissedar ise kendi hissesini satabilir. Hisseli arsalar hissedar sahibi olanlardan birine satılabilir.  Ayrıca hissedar olmayan herhangi üçüncü kişiye de satılması mümkündür. Ancak bu işlemin prosedür kurallarına uygun yapılması gerekir.

Gayrimenkul sektöründe güncel konularda yazılarımızı paylaşmaya devam edeceğiz. Marmaris’te satılık arsa parseli bulmak  artık zordur. Çünkü yer kalmadı. Marmaris emlak piyasasında özellikle Selimiye, Orhaniye, Hisarönü, Turgut, Söğüt, gibi mahallelerde fırsatlar var. Bazı parseller hisseli. İşte bu yazımızda nelere dikkat edilmesi, ne yapılması gerektiğini belirtiyoruz.

Herhangi bir arsanın birden fazla sahibi varsa parsel için hisseli arsadan söz edilir. Hisse sahiplerinin her birisine hissedar denilmesi doğrudur. Marmaris piyasasında örneğin 5.000 metrekare bir arsa varsa ve bu arsada 5 kişi eşit oranda hissedar ise herkesin 1.000 metrekare arsası olduğu anlamına gelmektedir. Örneğin hissedar birisi aynı parselde 500 metrekare hissesi varken diğer başka bir hissedarın 1.000 metrekare yeri olması mümkündür. Kimin ne kadar yeri olduğunu öğrenmek için tapusuna bakmak gerekir.  Tüm hissedarlar için ayrı düzenlenen tapulardan bilgi edinilir. Tek tapunun arka yüzüne birden fazla olan hissedarların isim ve hisseleri yazılabilir.

Hisseli Arsanın Sahiplerinden Birine Satış Durumu

Hissedarlardan birisi kendi hissesini satmaya karar verir ise hisseli arsayı satın almak için diğer hissedarların önceliği hakkı vardır.  Buna ön alım hakkı denilmektedir. Ortak olarak alınan veya ortak olunan hisseli arsada hisse satılacağı zaman ilk olarak diğer hissedarlara hissedar tarafından satılacak hisseyi alıp almayacakları sorulmalıdır. Genellikle Noterden ihtarname çekilerek üç ay içinde fiyatını belirterek satacağını bildirmek, açılacak davada satıcı lehine avantaj sağlar. Keza benzer uygulamayı alıcı da yapabilir. Yasa, hileli satışı önleyici tedbirler almıştır. Bu gibi durumda profesyonel destek gereklidir. Herkes işini yaparsa sağlıklı sonuçlar alınır. Gayrimenkul mevzuatında uzmanlaşmış avukat size yol gösterecektir.

Hisseli Arsa Satışında Gerekli Belgeler

• Hissedar ile alıcı olan kişiyle birlikte anlaşma yapılarak Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gidilmesi gerekir.
• Tapu Sicil Müdürlüğü’nce hisse devrinde istenilecek evraklar belirlenerek ve orada öğrenilerek temin edilmesi gerekir.
• Evraklar hazır olunca yetkililerden satış işlemi randevusu alınarak gereği yapılır.

Hisseli arsa satışı yapılacak ise,  sonradan bir sorun olmaması için, hisse sınırlarının noter ve Tapu Müdürlüğü tarafınca belirlenmesi gerekir. Gelecekte sorun yaşanmaması için lisanslı harita ofisinden destek alınır.

En Rahat Hisseli Arsa Satışı Nasıl Yapılır?

Hisseli arsalarda önerilen usul parseldeki bir hisseyi değil, arsanın tamamının satılması yöntemidir. Yani tüm hissedarların bir araya gelerek kendilerine gayrimenkul danışmanı bulmaları uygundur.  Danışman her hissedarın teker teker vekalet vermesi yöntemiyle vekaleti alan gayrimenkul danışmanı arsayı bütün olarak satabilir. Arsanın tamamının satılması alıcı için de avantajlı olacaktır. Hisseli satılık arsa bağımsız, tek kişiye ait parsel olduğu an değeri otomatik olarak hem satış öncesi hem de sonrası artar. Bu nedenle de hissenize düşen ve alacağınız tutar da diğer yönteme göre çok daha yüksek fiyatlı olacaktır.

Sonuç

Hissedarların anlaşması daima herkesin kazancıdır. Muhalefet edenler var ise sonuçlarına katlanırlar. Ortaklığı giderme davası açılınca açık arttırmada düşündükleri fiyatın çok gerisinde bedelle satış olur. Payına düşen de o oranda olacağı mutlaktır. Hissedar sadece kendi hissesini başkasına sattığında alan kişi de bu yöntemi uygular. Maddi durumu müsait ise hisseleri kendisi satın alır. Size önerimiz, anlaşmak kazanmaktır.

Medya İrtibat : 0532 312 01 16