Sık Sorulan Kat İrtifakı İle Mülkiyeti Nedir?
Muğla Marmaris Gönenç Emlak Şirketi gayrimenkul sektöründe merak edilen güncel sık sorulan sorular kapsamında ele alınan yanıtları paylaşıyor. Muğla çevresi ve Marmaris satılık ev piyasasında konut satın almak istiyorsunuz. Resmi yönlerini araştırmadan taşınmaz satın almanız pek yararınıza olmayabilir.
Emlak alımlarında karşınıza çıkabilecek sorunlar evin durumuna bağlı olarak değişebilir. Bu sorunlar iskan belgesi ile alakalı olabilir. Zaten konut kredisi kullanarak satılık ev alacaksanız konu karşınıza gelecektir. Haklı olarak sorulan böyle durumlarda öncelikle sorumluluk gerektiren hususların ne olduğunu bilmeniz gerekmektedir.
Aralarındaki Farkları Nedir?
Kat irtifakı nedir sorusu daha çok sıfır ev almak isteyenleri ilgilendirmektedir. Henüz inşası yapılacak olan veya inşaat aşamasında olan konutların arsa payına, pay üzerine verilen tapu demektir. Böylesi durumlarda belediye inşa edilecek tüm konutların adresini, kapı numaralarını belirler. Sadece sahipliği değil, maliklerin müşterek alanları nasıl kullanacakları, nelerden sorumlu olacaklarını belirler.
Örneğin, çatı onarımı, dış cephe mantolama veya boya yapılması, var ise bahçe havuz bakım giderleri, otomat, asansör bakımı kimler tarafından nasıl ödeneceği hususları da yönetim planında belirtilir. Ayrıca 630 sayılı kanun kapsamında detayları ile benzer davalarda kararlarıyla bütün olarak değerlendirilir.
Sık Sorulan Sorular Yanıtları
Tapusu tapu bağlı olduğu bölgedeki tapu dairesinden verilmektedir. Yani özetle müteahhit ve konutu satın alacak kişi arasındaki anlaşma şeklidir. Önceden yapılmış olan resmi anlaşma doğrultusunda binanın tüm özellikleri belirlenir. Aynı şekilde alıcıda ödemelerini yerine getirmekle yükümlüdür. Konut satın almak üzere krediye ihtiyacınız var diyelim.
Ancak ortada henüz başlamış inşaat bile yoksa banka sizden irtifak tapusunu isteyecektir. Aksi halde kredi çekme olasılığınız yoktur. Kat mülkiyeti nedir sorusuna ise en basit hali ile şu şekilde cevap vermek mümkündür. Ana gayrimenkul sistemindeki yer alan ortak alanların üstünde hak sahibi olunması anlamına gelir diyebiliriz. Bu nedenle iskan belgesinin ( yani Yapı Kullanma İzin Belgesi) alınması zorunludur.
Alınması Zorunlu mudur?
Henüz inşaatı başlamamış, tamamlanmamış yapılarda alınan irtifak belgesi belli süre sonra işinize yaramayabilir. Mülk sahipleri genellikle kat mülkiyeti alma işlemini belli vergilerden azami şekilde etkilenmek amacıyla erteleyebilirler. Ancak söz konusu belge taşınmaz üzerindeki tüm haklarınızı korumaya yetmeyebilir. Böylesi nedenle son kanun gereğince mülkiyetin tesis edilmesi zorunlu kılınmıştır. Aksi halde cezai hükümler belirlenmiştir. Bundan dolayı sektörde sık sorulan sorular kapsamında ele aldığımız güncel konulardan seçmemizin nedeni izleyiciye yardımcı olmaktır.
Sonuç
Tapuda tesis edilen kayıt önemini açık şekilde belli etmektedir. İskan belgesinin tamamlanmış olduğu mülklerde gönül rahatlığıyla konut alabileceğinizi unutmayın. İfade edilen nedenlerle güvenilir müteahhitle çalışmanız oldukça önemlidir. Her ne kadar emlak çalışanları, danışmanları çok önemli olduğunu beyan etseler bile siz işinizi garantiye almayı unutmayın.
Medya İrtibat : 0532 312 01 16