Arsamdan Yol Geçti

Arsa Üzerinden Yol Geçmesi Durumunda İmar İzni Alınır Mı?

Anayasa 35. Maddesinde yer alan Mülkiyet hakları kapsamında herkesin mülkiyet haklarına sahip olması, bu hakların sadece kamu yararı amacıyla kanun ile sınırlanabilmesi ve mülkiyet hakkının kullanılmasının toplumun yararına aykırı olamayacağından bahsedilmektedir. Anayasa’nın 46. Maddesinde kamu yararı doğrultusunda arsamdan yol geçti denilirse ilgiliye arsanın gerçek karşılığını peşin ödeme hükmüyle ödeme yapılır.

18nci Madde Uygulaması

Muğla Marmaris Emlak Konut piyasasında bu tip sorunlara örnek teşkil edebilecek uygulamalardan kamu lehine Bağlı içi Mevkisi 18nci madde uygulamaları izlenebilir.

İmar Durumu

Başka bir örnek; mesela 130 metrekare arsanız var ve 65 metrekaresinden yol geçecek. Bu durumda ne yapılır? Arsa üzerinden yol geçmesiyle imar izni alınabilir mi? Umumi olarak 130 metrekarelik parsellere imar izni verilebilmektedir. Fakat planlarda belirli alanların kamuya ayrılmış olduğu nadir durumlar ortaya çıkabilir.

Bu türden arsalar için imar durumu söz konusudur ancak 65 metrekare olan bir arsa için pek imar durumundan söz edilemez. Bu türden yerlerin parsellerle tevhit edilmesi yani birleştirme durumu yapılması gerekmektedir. Selimiye emlak piyasasında arsa alırken iti araştırma yapmanın önemli olduğunu daha önce belirtmiştik. Yol geçen arsada imar izni alınır mı? Sorusuna bilmeniz gereken diğer noktalara da değinelim.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bir parselin kısmi olarak kamulaştırılıyor olması kalan alanların tasarruf imkanını ortadan kaldırıyorsa bu noktada bedelin ödenmesi kamulaştırmayı yapan yerden talep edilebildiği gibi diğer kalan yerin değerinin düşmesi olasılığında bu yerdeki değer kaybının kamulaştırma yapılan kısma eklenmesi istenebilmektedir. Bilinmesi gereken diğer noktalar ise;

• Şayet belediye tek taraflı olarak arsanızdan yol geçiriyorsa dilediğiniz takdirde müdahalenin önlenmesini veya kamulaştırmasız el atmaya dair dava açabilirsiniz.
• Yol genişletme nedeni ile arsanızdan arazi alınması durumunda arazi halen sizin tapulu malınız sınırları içerisindeyse mahkeme kararı neticesinde müdahalenin meni yolu ile mülkiyet tespiti yaptırmanız ile yolu kapatabilirsiniz.
• Eğer ki belediye az bir miktar verdiyse bu bedele de itiraz hakkınız bulunmaktadır.

Arsadan yol geçiyorsa imar izni alınır mı?

Sorusuna yanıt aradık. Bu gibi durumlarda hukuki haklarınızdan ve konu hakkında örneklemeler vasıtasıyla sizleri aydınlattık. Siz de bu gibi durumlarda bahsettiğimiz noktalarda daha bilinçli davranabilirsiniz.

Kanuni olarak haklarınız ve yapmanız gerekenler hakkında daha bilinçli hareket ederseniz sizi de memnun edecek sonuçlara ulaşabileceğinizi unutmayınız ve bu gibi durumlarda bir gayrimenkul mevzuatında uzman hukuk bürosundan profesyonel destek almanız önemlidir. Her konuda profesyonellerle çalışmak kazandırır.

Medya İrtibat : 0532 312 01 16