Etkin Faktörler
Gönenç Emlak şirketi Muğla Marmaris emlak piyasasında gayrimenkul pazar değeri konusunun önemli olduğunu belirterek izleyicilerine açıklamalarda bulunuyor. Aslında taşınmazın değeri ve fiyatı farklı karşılıklara sahiptir. Maalesef gayrimenkul pazarı kapsamında sıklıkla karıştırıldığı izlenmektedir. Emlak sektörünün gelişmesiyle beraber alım satım faaliyetlerinde doğal olarak yoğun şekilde gerçekleştiriliyor. Satış aşamalarında ciddi konulardan birisi şüphesiz belirlenmiş olan fiyattır. Bu fiyat kimi zaman kâr sağlayabilirken bazen zarara neden olabiliyor. Gayrimenkul pazar değeri için etki sağlayan birçok unsur bulunmaktadır. Bu unsurlar taşınmaz mülkün kıymetini olumlu veya olumsuz şekilde rol oynayabilir.
Oluşumun Unsurlar
Gayrimenkul Pazar değeri oluşumunu doğrudan belirleyen faktörlerden bazıları, yapının çevresi, sağlık durumu, ulaşım yolların imkânı, alt yapı olanakları gibi konulardır. Örnek olarak bakıldığında ulaşım imkânları daha iyi ve daha elverişli yerde bulunan konutun merkezden uzak mesafede bulunan konuta göre kıymeti çoğunlukla daha fazla olur. Başlıca etmenlerden birisi konutun ulaşım imkânlarıdır. Gayrimenkul Pazar değeri hakkında doğru orantılı birçok etmen bulunur. Bu faktörlerin bazıları şunlardır;
Konum
Söz konusu taşınmazın kıymeti belirlenirken önemli noktalarda birisi de konumudur. Belirleme çalışması yapılırken çevresi dikkate alınır. Ayrıca belirleme çalışmasında değerleme işleminde çevresinde bulunan yollar, ana yol bağlantıları, denize uzaklığı, hastaneye yakınlığı, alışveriş merkezine yakınlığı, ulaşım olanakları, bulundurduğu doğal ve sosyal ortam, eğitim kurumları gibi pek çok unsur dikkate alınır ve buna göre gerçekleştirilir.
Mevkii Önemlidir
Örnek olarak şehirden uzak, ulaşım imkânları yetersiz konut düşünüldüğünde diğer konutlara göre daha az seviyededir. Şehir merkezine yakın, ulaşım imkânları yüksek konutlar ise fiyat olarak yüksek seviyelerdedir. Çevresinde gerçekleşmesi planlanan projeler de kıymetinde rol oynar.
Kazanç Potansiyeli
Söz konusu taşınmaz alınırken gelişen süreçte kar elde etme veya kira gelirini kullanarak kazanç elde etme gibi hedef ve istekler bulunabilir. Bu koşullar onun değerini doğrudan etki altına alacak nedenlerden birisidir. Sağlam ve sağlıklı olacak şekilde duruyorsa veya depreme dayanıklı ise Pazar değerini olumlu şekilde katkı almasını sağlar. Fakat yapı kötü ve bakım gerekiyor ise bu taşınmazın kıymetini olumsuz değerlendirilmesine nedendir. Ayrıca faydalanabildiği alt yapı hizmetleri de doğrudan katkı verir.
Medya İrtibat : 0532 312 01 16
