Deneyimli Piyasa Aktörlerini İzleyin
Sektörde başarılı gayrimenkul yatırımcısı şansını yaratır ve piyasa geri dönmeye başladığında, yatırım yapmak konusu ilgi çekici düşünceye dönüşür. Bununla beraber, diğer girişimlerde olduğu gibi, doğru ve yanlış yaklaşım vardır. Başarı kolay değildir. Ancak bazı ipuçları vardır. Yatırımda şans faktörüyle, başarılı gayrimenkul yatırımcısı ayni anlamına gelmez. Tek yol, kendinizi eğitmek, oraya ulaşmış deneyimli aktörlerin yolunu takip etmektir. Plansız başarı yakalanamaz.
Nasıl Olunur?
Pokerde eski kural vardır: 15-20 dakika oynarsanız. Masadaki enayinin kim olduğunu anlayamazsanız, o sizsiniz demektir. Benzeri gayrimenkul yatırımı konusunda geçerlidir. Tavsiye edilen gayrimenkul yatırımının ölçümlerini bilmiyorsanız, şansınız neredeyse yok denilebilir. İlk taşınmaz satın alımınızda başarı hedefinize yavaş tempoda ilerleyin. Mümkün olduğunca çok şey öğrenin. Yolunuza çıkan cazip fırsatları bırakmaya hazır olun. Kısacası, günaha karşı aceleci kararlardan kaçının. Kötü yatırımda kaybedilen para bu kadar kolay geri alınamaz.
Gayrimenkul Yatırımcısı
Gayrimenkul, mahsul, mineral, su gibi doğal kaynaklarıyla birlikte arazi üzerindeki binalardan oluşan mülktür. Bu nitelikteki taşınmaz mallar, genellikle binalara, konutlara verilen menfaattir. Aralarından seçim yapabileceğiniz farklı türde nişler bulunmaktadır. Niş ile başlayın, ustalaşın. Ardından yatırım listenize ekleyin. Nişler arasında satılık mülkler bulunur. Nişinizi tek ailelik evlere, apartman dairelerine veya çok üniteli dairelere daha da daraltabilirsiniz. Deneyim kazanarak hedefinize ilerlemede yatırıma yönelik daima tek aile birimlerini seçmeye özen göstermelisiniz.
Yatırımcı Kuralları Avantaj Sağlar
Ekonomik koşullara rağmen, zamanın her evresinde gerçekleştirilebilir. Değişim kaçınılmazdır. Yatırımcılarının muhtemel tuzaktan kaçınmalarında temel ilkeyi koruduğu sürece ilgili risk yönetilebilir. Yatırımcı ilk adımı doğru yeri bulmaktır. Yani konumunuz büyükse yatırıma yönelik taşınmaz size yatırımınızdan istikrarlı getiri sağlayacaktır. İşe başlamadan önce, yerel uzmanlardan yatırımcılarınızdan tavsiye almalısınız. Kara vermekte zorlandığınız düşünce belirsizliği durumunda daima uzmana danışmaktan kaçınmayın.
Emlak Yatırımı
Piyasa dışı indirimli mülkler bulmaya devam etmelisiniz. Zira seçilen konut piyasasını içte, dışta bilir. İşi riske eşlik eder. Amaçsızca neyi riske attığınızı ayrıntılı tanımamak, başarısız olmada hızlı yöntemdir. Taşınmaz satın almak en iyi pazarları aramak doğrudur. Yerel girişimcilerle iletişime geçmede çeşitli kaynakları göz önünde bulundurun.
Finansman
Her zaman kredi raporunuzu, finanse etme kapasitenizi kontrol edin. Avantaj sağlamak üzere kredi komisyoncusu bulmanız da gerekir. İyi finansman seçeneklerine sahip olmanın yatırım yapmanın anahtarı olduğunu bilinir. Finansman alma konusunda hızlı hareket etmede borç verenlerle ilişkiler kurmak gereklidir. Finansman olmadan tüm tasarruflarınızı tüketeceksiniz.
Başkalarının parasını kaldıraç gibi nasıl kullanacağınızı, öz kaynaklarınızı hızlı şekilde oluşturmayı öğrenmeniz gerekir. Pazarınızı bilmek zorundasınız. Piyasa ihtiyaçlarını anlayın. Başarılı emlak yatırımcısı, diğerlerinden, satıcılarından, alıcılarından, profesyonellerinden ilginizi paylaşan herkesten oluşan kapsamlı ağ oluşturacaktır. Bölgenizdeki yatırım ağını genişletin. Yatırım amacıyla, mülk satın almak, satmak üzere ağın gücüne inanın.
İş Planı
Kiralık mülk yatırımı durumunda kiracılarla uygun tarama işlemini yapınız. Taşınmaz yatırımı ihmal edilmeyen ciddi iştir. İsteklerini gerçekleştiren olmak üzere, iş planı oluşturarak başlayın. Genellikle daha avantajlı emlak piyasaları uzakta olabilir. Her zaman kazanç sağlayacak piyasalarına girmek amacıyla yerel dışına çıkmayı düşünün. Destek almak amacıyla uzman avukatı tutmanız önerilir. Avukat, karmaşık emlak yasalarını, mevzuatını anlamanıza yardımcı olabilir.
Risk Almak
Yeni yatırımcı önce, riski ve finansman yeteneğini istikrara kavuşana kadar tamamen belirlemek amacıyla iş planı hazırlaması beklenir. İş tasarımı anlaşmalarının nasıl değerleneceğini açıklığa kavuşturmalıdır. Portföyünüzü çeşitlendirmek isteyen deneyimli yatırımcı olmayı hedefleyin. Kiralık mülklere yatırım kaçırmamanız gereken fırsat olabilir. Kiralık mülkler son derecede pasiftir. Uzaktan nakit akışı oluşturmanıza izin verir. Uzman ve profesyonel diğer kişiler sizin için tüm zor işleri yapar.
İrtibat: 0532 312 01 16
Kar ile zarar kardeştir denilir. Bu nedenle risk aldığınız oranda kazanır ya da kaybedersiniz. Yatırım yapmak kumar değildir. Karar mekanizması alt yapısını oluşturan araştırma, bilgi toplama, analiz, değerlendirme sürecinin döngüsüdür.
Günümüzde başarılı gayrimenkul yatırımcısı olmak şansa bağlı değil. Tamamen bilgi ve öngörüye dayalı. Bu nedenle Stratejik Planlama konusunda bilgi edinmek profesyonel gayrimenkul danışmanları ile birlikte çalışmak önemlidir.