Gayrimenkul Yatırımı
Muğla çevresi ve yerel Marmaris emlak konut piyasalarında iyi gayrimenkul yatırımı enflasyona karşı paranızı korumada en güçlü tercih olmaya devam ediyor. Marmaris gayrimenkul pazarı analiz edildiğinde tüketici davranışının ülke genelinde ayni davranış benzerini gösterdiği izleniyor. Dünyada geçtiğimiz yıllarda emlak balonu çöktüğü için, giderek artan sayıda akademisyen, gazeteci ve finans gurusu, uzun vadeli bir yatırım sınıfı olarak emlak değerini yeniden değerlendirmeye çalışıyor.
Yatırım
Bu konuda geleneksel düşüncenin aşırı abartıldığı, aşırı satıldığı konusunda büyüyen, çok ihtiyaç duyulan bir fikir birliği var. Konut politikası. Ev sahipliğinin gerçek finansal getirisinin kira ödemek zorunda olmamaktan geldiğini düşünülüyor. İşte bu nedenle ihtiyacınız kadar satılık ev almalısınız. İhtiyaç duyduğunuzdan geniş satılık ev almak yatırım değildir. Bize göre savurganlıktır. İhtiyacınızdan geniş daire kiralamakla eşdeğerdir. Bunu yapmayı seçebilirsiniz, ancak onu finansal olarak akıllıca davranış maalesef yapmayacaktır.
Doğru Analiz Yapmak
Nitekim yıllar boyunca taşınmaz yatırımlarının getirisini hesaplarken de önemli matematik hatası yapılmaya devam ediliyor. Ev satın alma tarihimiz için çok temel nakit akışı modeli oluşturmak önemlidir. Fakat satış fiyatı eksi satın alma fiyatı, tadilatlar, onarımlar dikkate alınmalıdır. Sorun şu ki, yatırım getirisi hesaplaması, emlak alıcılarının çoğunluğu gibi olması durumunda yapılandır. Zira mülklerine nakit ödeme yapmadıkları gerçeğini hesaba katmıyorlar. Çünkü ipotek aldılar. Dolayısıyla, emlak dışında hiçbir şeyde bulamayacakları büyüklüğünün getirisini hesaplamak da pek adil olmadığı ortada.
Ne Kadar Gayrimenkul Sahibi Olmalısınız?
Sorunun yanıtının incelemesinde benzer mantıksal hata yapılır. Enflasyon, ayni zamanda evlerin eskisinden büyük olduğu gerçeğini ortadan kaldırın. Konut fiyatlarının geçmişte neredeyse oldukça yavaş değiştiğini görüyorsunuz Birincil konutun iyi karar olmadığı fikrini destekledikleri için iyidir denilebilir. – Ancak çoğu finansal bilgin bunu zaten biliyordu. Nitekim bilmeseler bile sonuçlar gerçeği göstermeye devam etmektedir. Elbette, emlakçılar insanlara 900 metrekarelik konut satın almanın küçük evden fazla tasarruf hesabından iyi yatırım olduğunu söyleyebilir. Çoğu alıcı piyasaların saçmalıklarla dolu olduğunu zaten biliyor.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Almak
Kiralık mülkler, halka açık gayrimenkul yatırım ortaklıklarındaki hisseler günümüzde hala çok mantıklı duruyor. Sıradan girişimcilerin beklentisi olan düşük faiz oranlarıyla ciddi meblağlarda borç almalarına olanak tanıyor. Satın alındığında kiracılar parayı ödeyebiliyor. Faiz, tüm işletme giderleri: ipoteği amorti ederken, hatta muhtemelen nakit akışı yaratırken. İndirimli 20 yıllık sabit faizli ipotekte, hiç değer kazanmayan kiralık mülk, sadece öz sermaye birikiminden %300-400 getiri sağlayacaktır. Bu, emlak değerlerinin 20 yılda şimdikiyle aynı olduğunu varsayarak, bileşik nakit getiri üzerinden yıllık bir nakittir Konut değerlerinin genellikle enflasyona ayak uydurduğu göz önüne alındığında, sonuçta şu getirilerle karşılaşırsınız. Oldukça iyi. Özellikle sonraki yıllarda, güçlü nakit akışına sahip olacaksınız çünkü ipotek ödemeniz aynı kalırken kiralar artacaktır. Bugünün faiz oranlarında borç para almak, onu sabit varlıklara sürmek oldukça güçlü enflasyon riskinden korunma gibi görünüyor. İyi gayrimenkul yatırımı uzun zamandır insanları zengin ediyor. Zengin etmeye devam edecektir.
Medya İrtibat: 0532 312 01 16
