Sorunun Çözümü
Gönenç Emlak Şirketi yerel Marmaris emlak pazarı kapsamında sık yaşanan sorunlardan kiracı kira ödemezse ne yapılır sorusuna yanıt hakkında açıklama yapıyor. Öncelikle esas olan karşılaştığınızda sorunun tarafı iyi ya ya kötü niyetli olmasını anlamaktır. Zira kötü niyetli kiracı ile anlaşma olanağı zayıftır. Tolerans göstermenin anlamı yoktur. İyi niyetli kiracı kira ödemezse ne yapılır sorusunun yanıtı farklıdır. Karşılıklı görüşmeyle anlaşma çözüm yolu bulma denenmelidir.
Kiracı
Anlaşmazlık sağlanmazsa avukat ücreti, icra, mahkeme giderleri, zaman kaybı, yaşayacağınız stres gibi kayıplarınız mecbur kalınca üstleneceğiniz maliyetlerdir. Hızlı hareket ederek karar vermeniz gerekir. Ertelenen sorunlar giderleri büyütür. Maalesef adli süreç ağır işlemektedir. Bu nedenle kira sözleşmesini mutlaka hukuka uygun düzenleyin veya avukatınıza hazırlatır. En başta seçici olduysanız, düzgün sözleşme yaptıysanız riskleriniz azalır. Zira kiracı kira ödemezse noterden 30 gün mühlet veren ihtarnameyi gönderdikten sonra sonuç alamazsanız yasal işlem hakkını kazanırsınız. İcra ile alacağınızı tahsil ve tahliye yoluna gidersiniz.
Son Adım Öncesi
Kiracının sorunları onlara aittir. Fakat böylesi durumda siz de sorunun parçası durumuna düşmüş olursunuz. Önce anlaşmaya çalışmak olması gereken adımdır. Onları tahliye ve icra takibiyle tehdit etmeden önce, son çare olarak, nakit akışı sorunlarının kısa vadeli mi yoksa uzun vadeli mi olduğuna bakmanız gereklidir. Yakın zamanda işlerini kaybettilerse, diğer faturalarla, masraflarla uğraşmak zorunda kaldılarsa, sorun geçici olabilir. Ödeme geçmişleri o güne kadar düzgün yapıldıysa, sıkıntılı duruma düşen iyi kiracıdan kurtulmak mantıklı olmaz. Sorunun çözülmesi birkaç haftadan uzun sürecekse, hareket tarzınız onları tahliye etme yolunu seçmenizdir. Uzun süre boyunca ödemeden evinizi kullananlar kiracınız olamaz. Mümkünse yasal yola başlayacağınız zaman kiracıya teklifte bulunmanızı öneririz.
Anahtar Karşılığı Nakit Tekniği
Cazip teklif, kiracıya taşınma, temizlik, nedeniyle bir hafta süre vermek olabilir. İşbirliği yapmalarının ödülü olarak, herhangi geri ödeme yapmamayı önerin. Dava açmayacağınızı, tahliye evrakı açmayacağınızı onaylarsınız. Kiracıyı çıkarmak amacıyla yasal yola gitmek, zaman kaybı ve pahalı olabilir. Çoğu durumda size borçlu oldukları kiradan daha pahalıya mal olacaktır. Basitçe kayıplarınızı kesmenin nispeten iyi olduğu durumlardan biridir. Finansal zorluklar yaşayan kiracılar böyle teklifi değerlendirmek isteyebilir. Yapmak istedikleri olmasa bile, onları mahkemeden uzak tutacak, itibarlarını koruyacaktır.
Ancak, risk altında ise, Anahtarlar için nakit tekniğini kullanarak anlaşma sağlayabilirsiniz. Kiracıya taşınma karşılığında belirli miktar para teklif ediniz. Hatta yeni taşınacağı ev için depozit ücretini bile üstlenebilirsiniz. Taşınma masrafları konusunda onlara yardımcı olabilir. Kiracının teklifinizi kabul etmesi veya reddetmesi alacağınız yanıtla belli olacaktır. Ancak günün sonunda, kiracı kira ödemezse, anlaşma olmazsa, gecikmeden hızla yargı yoluna gitmek mecburiyeti doğar.
Medya İrtibat : 0532 312 01 16
Kiracıların sorunları yüksek enflasyon ortamın çok ağırlaştı. Yapısal konut sorunu var. Çözüm için daima yasal yol tercih edilmeli. Sözleşme yaparken avukat desteği almak şart oldu.
Maalesef hala değişen bir şey yok. %25 kira artış oranı uygulaması devam ediyor. Kiracı kiraya veren karşı karşıya kaldı.
Arabuluculuk sistemi ile pek çok anlaşmazlığın çözümlendiğini basından izliyoruz. Eski kiracı 2000-TlL kira ödüyor. Mülk sahibi rayiç değeri olan 15.000-TL istiyor. Arabulucu bu durumda zaman kaybı. istikamet mahkeme olacaktır. Ancak bir taraf 10.000 veriyor diğeri 15.000 istiyor ise bu durumda anlaşma şansı var. 12-13.000 seviyesinde anlaşmanın sağlanması mümkün.