Kiralık Emlak Yatırım Riskleri
Yerel Muğla Marmaris emlak piyasasında olduğu gibi sektörde kiralık gayrimenkule yatırım yapmak doğru seçim yapılırsa risklere rağmen karlı yatırım olabilir. Nihayetinde krediler uygun olabilir, ancak büyük maliyeti olabilir. Nitelikteki kredilerin nasıl ele alınacağını anlamak, ondan maksimum düzeyde yararlanmanızı sağlar.
Sağlıklı seçim yapılmazsa, riskleri görmezden gelmek, yakın gelecekte büyük finansal karışıklıklara yol açabilir. Durumunuza en uygun konut kredisi türüne karar verin (Sabit Faiz, Ayarlanabilir Değişken Faiz, Sadece Faiz veya Düşük Peşinat) Borç verenler tarafından uygulanan hüküm, koşulların, diğer ücretlerin farkında olun. Daha düşük kredi faiz oranları bulmakta ipotek hesaplayıcısı benzeri araç kullanarak daha iyi anlaşma amacıyla etrafta dolaşın, pazarlık yapın. Ayrıca daha düşük sigorta primleri arayın.
Gayrimenkule Yatırım
Doğru yaparsanız, yatırım listenize giderek daha fazla kiralık mülk ekleyebileceksiniz. 100.000 TL değerinde hisse senedi almak istiyorsanız, birikiminizden 100.000 TL yatırmanız gerekir. Ancak, 100.000 Türk Lirasına mal olan taşınmaz satın almak istiyorsanız, işlemini yapmak üzere başkalarının parasını kullanabilirsiniz. Banka veya başka borç veren genellikle satın alma fiyatının takriben %80’ini verir. Geriye kalan %20’lik kısım için ön ödeme yapmanız yeterlidir. Kredi seçeneği hakkında bilgi edinin.
Kiralık Gayrimenkule Yatırım İçin Önlemler
Sektörde herkesin bildiği “Konum” önemlidir. Konum, ster “Al Sat ” ister kiralık taşınmaz yatırımı olsun, her türlü gayrimenkul yatırımında kârlılıkta değerli unsurdur. Olmaya devam etmektedir. Öncelikle taşınmazın konumunu ciddi olarak göz önünde bulundurun. O yerdeki sosyal yapının durumunu öğrenin.
Yakınlarda okullar var mı, bunlar nasıl derecelendirildi? Parklar, süpermarketler, ulaşım merkezleri, restoranlar gibi olanaklar hangi mesafelerde? O yerin emlak piyasası durumu? Karşılaştırılabilir kiralar, satın alma fiyatları nelerdir? Bölgenin ekonomik gelişimi nasıl? Yatırım dönemi boyunca yerelliğin nasıl gelişmesi bekleniyor? Alan gelişirse, kira fiyatı artar. Dolayısıyla geliriniz artacaktır. Elbette bunun tersi de geçerlidir.
Denetimde Aranacak Önemli Unsurlar
- Nemli Bodrumlar, Tarama Alanları
- Çatı, Baca Koşulları, Yapısal Sorunlar
- Tesisat Sorunları, Haşere Denetimleri
- Elektrik Sorunları, Mutfağın Durumu
- Sıcak Su Isıtıcı Sorunları, Kapı, Pencere, Döşeme Koşulları
Satın Almadan Önce Mülk İncelemesi
Mülk teftişleri, mülkün değerini düşürebilecek sorunların ortaya çıkarılmasına yardımcı olması açısından önemlidir. Yatırımınızı tamamlamadan yapmanız gereken mülkün iyi durumda olduğundan emin olmaktır. Ne kadar deneyimli olursanız olun, kontrol yapmak yıldırıcı görev olabilir. Taşınmazı almadan önce mülkün durumu hakkında mümkün olduğunca çok şey bilmek, yolda sorunlardan, ekstra maliyetlerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
Sağlıklı mülk incelemesi, mülkü alma kararınızı nihai olarak etkileyebilecek bilgileri sağlayacaktır. En iyi yol profesyonel kontrol yaptırmaktır. Profesyonel değerleme uzmanıyla anlaşırsanız, mülkte termit veya küf olup olmadığını, temelin, çatının durumunu söyleyecektir. Ayrıca iyileştirme maliyetlerinin doğru tahminini vereceklerdir.
Medya İrtibat: 0532 312 01 16
Kiralık gayrimenkule yatırım oldukça riskli konuma geldi. Çünkü, kirasını düzgün ödeyen kiracıyı 10 yıldan önce tahliye edemiyorsun. Enflasyon %50’leri geçtiği halde sabit %25 artış ile ev sahipleri cezalandırılıyor. Yüksek kira sorumlusu konut sahipleri değil. Emlak danışmanları da değil. Piyasanın sahip olduğu koşullardır. Ancak 5 yıl sonra artış yapabilme şansı olabilir. Önce ara bulucu, ardından mahkemeye gidilecek. Sonuç ne olur belli değil. Tavsiyemiz kendi oturduğunuz ev haricinde konutlara sahipseniz hepsini satmak en hayırlısı. Arsa, döviz, altın borsa yatırımı konut yatırımından evladır. Yurt dışı için söylediklerimiz geçerli değildir.