Kiralık Gayrimenkule Yatırım Riskleri

Açık Pozisyonlar Sorunu

Kiralık gayrimenkule yatırım riskleri açısından mülkünüzün boşluk oranını azaltmak üzere girişimler boş pozisyonların kapatılması planlarınız içinde olmalıdır. Boşluk, her ev sahibinin varlığının belasıdır. Eğer devam ederse, ipotek ödemenizi yapamazsınız. Yüksek boşluk oranlarına yol açabilecek şeyler olabilir. Boş pozisyonları en aza indirmenin yolu, uzun vadeli kiracı bulmak olmalıdır.

Mülkünüzü daima temiz tutun. Temiz, bakımlı konut, insanların yaşamak isteyeceği yerdir. Zamanında onarım yapın. Kiracılarınızın sorunlarını giderin. Mülklerinizi bakımlı durumda tutmak üzere gerekli zaman ve parayı yatırmalısınız. Çevre düzenlemesi yeni kiracılar çekmek hatta elde tutmada önemlidir. Mülkünüze hem dışarıdan hem de içeriden güzelleştirerek değer kazandırın.

Kiralık Gayrimenkule Yatırım Riskleri Nelerdir?

Elbette gayrimenkule yatırım riskleri vardır. Emlak yönetim şirketi kiralamanın, kendi içinde avantajları ile dezavantajları tartışılabilir. Her mülk sahibinin mutlaka mülk yöneticisi tutması gerekmez. Ancak, yönetilecek birden fazla mülkünüz varsa, görev oldukça zaman alıcı olabilir. Bu sebeple mülk yönetim şirketi kiralamak yükünüzü önemli ölçüde azaltabilir. Böylece sizi devam eden baş ağrılarından kurtarabilir. Emlak yönetimi amacıyla takriben kiraların yaklaşık yüzde 10’unu kaybedeceksiniz. Risk hesapları önemlidir.

Gayrimenkul Yönetim Firması

Kurumsal emlak danışmanlık hizmeti kiralamayı düşünmeniz yararlı olacaktır. Çok sayıda kiralık mülkünüz varsa, uygulamalı yönetimle ilgilenmiyorsunuz, zamanınız sınırlı, maliyeti karşılayabiliyorsanız sorun vardır. Böylesi durumda mutlaka yönetim görevlerinden bunalmış hissetmeniz doğaldır. Başarılı mülk yönetim firması, yalnızca sizin adınıza yönettikleri mülklerden sonra en büyük varlıklarınızdan biri haline gelebileceğini unutmayın.

Profesyonel Destek

Birini işe almayı düşünüyorsanız, kiracıların onlar tarafından uygun şekilde izlendiğinden emin olmak üzere en azından başlangıçta orada olmayı planlamalısınız. Dahası, kendinizi mülkte gerçekte neler olup bittiğine dair daha az bilgi sahibi olduğunuz duruma sokarsınız. Ayrıca size ileride sorunlara neden olabilecek karardır. Bu nedenle, mülkü ziyaret etmek, iyi durumda olup olmadığını kontrol etmek amacıyla biraz zaman ayırmalısınız. Sonuçta kendi malınız olduğunu hatırlatırız.

Vergi

Yatırım kapsamında göz ardı edemeyeceğiniz unsur vergilerdir. Taşınmaz kiralamak sizin işinizdir. Bu nedenle vergilerinizi beyan ederken kazandığınız geliri bildirmeniz gerekir. İpotek faizi, emlak vergisi, işletme giderleri, yıpranmalar, onarımlar gibi indirilebilir kira giderleri ise giderleri düşebilirsiniz.

Mülkünüzü çalışır durumda tutmak, kiralık gayrimenkule yatırım amaçlı yaptığınız belirli malzeme, sarf malzemeleri, onarım, bakım maliyetlerini düşebilirsiniz. Tüm kira gelirleri vergi beyannamenizde bildirilmelidir. Genel anlamda ilgili giderler kira gelirinizden düşülebilir. Profesyonel mali müşavir desteği almak önemlidir.

Gayrimenkul Yatırımı ile Ev Sahibi Olmak Kolay Değil

Ev sahibi olmak çekingenler, güç karar verenler için kolay değildir. İnsanlara kalacak yer vermekten hoşlansanız da, kiracılarınız zamanında ödeme yapmıyorsa veya rahatsızlık veriyorsa ne yapacaksınız? Kuralları uygulama konusunda, her hangi ihlali ima etme konusunda pasif olabilir misiz?

Kira sözleşmesinin şartlarından doğan karşılıklı olarak taraflar hukuki haklara sahiptir.  Kendinizi savunmak üzere gerektiğinde kararlı olmalısınız. Kiracılarınızın mülkünüzü istismar etmesine izin vermemelisiniz. Ancak hemen belirtelim iyi niyetli insanlara daima farklı yaklaşımda bulunmalısınız. Üslubunuz asla insan onurunu kırmaya yönelik olmamalıdır.

Mülke Yatırım Yapmadan Önce Bilmeniz Gerekenler

Kiralık gayrimenkule yatırım, yüksek değerli risk-getiri sunar. Biraz ileriyi düşünerek dikkatli adımlarla yatırımınızı her zaman istediğiniz başarıya ulaştırabilirsiniz. Taşınmaz satın almak para kazanmanın harika yolu kabul edilir. Paranız için elbette çalışacaksınız. Zamanla zorluklarla karşılaşabilirsiniz. Yeterince tutkulu, kararlılıkla, sonunda kendinize, ailenize daha iyi yaşam yaratarak başarıya ulaşacaksınız.

Medya İrtibat: 0532 312 01 16